原标题：杭州样板间售楼处设计售楼处应该怎么样做商业地产空间规划设计?有哪些前提?
hi~这里是向北设计今日话题：样板间售楼处设计售楼处该怎么样进行商业地产空间规划设计?有哪些前提?
商业地产空间规划设计的前提是必须先了解客户的需求，因为空间规划设计的重点就是服务于客户。首先，必须明确客户的目标和核心需求。其次，要从城市、商圈、消费习惯等方面考虑。第三,在满足以上需求的前提下，才能去思考空间的设计布局问题。空间设计布局有很多种方式，但每一种在不同区域和地段有着明显不同。所以具体到商业地产空间规划设计时需要考虑的因素也有很多。但最重要的一点是需要以人为本，以顾客为核心来考虑空间布局和经营定位。 在整个商业地产过程中，设计师会从宏观到微观对项目进行规划布局与设计布局分析处理，从建筑风格到产品规划再到经营定位等方面来实现最终目标。 如果我们从微观角度思考空间布局和商业定位问题的话，那设计师就需要对客户进行细分:如客群画像、消费特征、年龄层次结构等:然后从宏观角度出发进行宏观分析、商业定位研究并制定战略规划;最后执行方案将具体项目内容落地实施等等。 商业地产在规划过程中不能单单局限于建筑层面与设计层面这两个维度的考量问题，而是需要结合市场、顾客及周边情况综合考虑和处理空间规划与运营管理等方面问题。
1.空间布局，包括整个商业项目的规划和各个业态的定位，每个业态又包括不同的店铺、不同区域。
其中，商铺的布局规划可以通过分析顾客行为特征、目标客群消费特征及消费习惯等方面，并结合业态定位综合考虑来规划设计。如果我们从微观角度思考空间规划设计的话，那设计师就需要对整个商业项目进行宏观分析:如项目所处的区域市场消费习惯、顾客画像。
一般建筑风格分为:中式建筑风格、欧式建筑风格等。 【例如:我们通常会选择欧式复古风，但这样的产品在实际操作中就很难达到。】 当然，如果在设计过程当中有不合理的地方，也是需要与商家和业主进行沟通解决的。
3.空间的功能性分析，包括停车场布置、电梯布置、出入口设计与通道设置等等。
「例如，商场内部的空间分区、动线布局、楼层与层高的设置等。都是需要在项目开发之前，根据项目的实际情况来进行设计布后分析。]商业地产空间规划设计过程中，要从整体上来考虑每一个项目的功能定位以及整个商场整体规划的定位。「如果说空间是城市的形象及建筑风格;那么商业地产就是人们所说的人生活方式及行为习惯。
而在这个过程中，设计理念是最重要的，而空间结构、动线规划是其次才考虑的。「空间格局决定了顾客的消费行为模式，而动线是顾客行为模式中最重要的一个环节。所以，一个好的空间规划设计首先要解决的问题就是动线规划设计。「其次，因为动线是商业地产中最基础的设计部分，所以需要从规划层面上来实现。
(规划设计的时候，一定要注意商业功能分区的合理性。 例如大型购物中心等，一般会划分为 A/B/C区分别处理不同区域的购物场所。 而对于一些比较特殊的业态和位置，则需要根据商业运营模式来进行合理规划设计并对商户进行招商管理。 另外如果一家企业自身不具备商业运营管理能力，那就需要借助一些第三方机构来进行商业运营管理。
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